Традиционный летний штиль на рынке жилой недвижимости сменился столь же неизменной активизацией продавцов и покупателей, выразившейся в росте числа сделок и изменении стоимости объектов. К началу зимы тенденции вторичного рынка на примере 1-комнатных квартир выглядят следующим образом.

Состояние объекта на момент приобретения новым собственником играет существенную роль также лишь в привязке к цене - "убитая" жилплощадь по низкой цене реализуется быстрее, чем прилично отремонтированная квартира по среднерыночной стоимости. Вместе с тем, бюджет покупки является ключевым критерием выбора далеко не для всех, многие из потенциальных покупателей, сохранивших стабильное финансовое положение, выбирают, что называется, сердцем, и готовы в случае необходимости прибегать к заимствованиям. Тем более что ипотека вновь становится доступной, банки выводят на рынок новые продукты на весьма приемлемых условиях, активизируются государственные агентства, практикующие различные льготные ипотечные программы.

Рыночные тенденции неоднозначны. С одной стороны многие квартиры (объекты в наиболее старых и слабо благоустроенных домах 2-, 3-этажные "сталинки", "хрущевки") теряют в цене. Состояние большинства этих строений оставляет желать лучшего, а рыночная перспектива квартир, в них расположенных, год от года снижается. Заявленные ценники на подобные "однушки" часто не превышают миллиона рублей, реальная же их цена при достижении предварительной договоренности сторон может оказаться на 100-150 тысяч ниже. Дешевеют и объекты, стоимость которых была высокой в посткризисный период (квартиры большого метража, "однушки" в новых домах, которые принято относить к элитным).

И напротив, 1-комнатные квартиры средней площади, расположенные как нельзя более удачно, в домах с невысоким коэффициентом износа - дорожают. Обычно - "улучшенки", реже - удачно расположенные "брежневки" или "хрущевки" в первых этажах, которые можно использовать и как жилье, и как коммерческий объект. Стоимость большинства таких квартир в сравнении с прошлой осенью выросла на 50-100 тысяч рублей.

Сергей Шачин директор ООО "Агентство-Волга"

- В среднем стоимость однокомнатных квартир за 11 месяцев 2011 года выросла примерно на 10%. Рост цен на однокомнатные квартиры в 2012 году, конечно, будет отмечен, однако нет веских оснований предполагать, что он превысит 10-15%. Наиболее востребованные объекты на данный момент - это те квартиры, которые находятся на средних этажах, с балконами, в удачно расположенных микрорайонах. Также пользуется спросом квартиры в новых домах.

Самым главным критерием при выборе объекта остается цена - чем ниже, разумеется, тем лучше. Наблюдается увеличение спроса на квартиры в строящихся домах. Конечно, и то, и другое жилье в основном покупается на заемные (ипотечные, материнский сертификат) деньги. Поэтому низкая стоимость - главный аргумент в пользу выбора любого объекта. Логика новоиспеченного собственника такова: "Если уж покупать и платить, то жилье должно быть настолько ликвидным, что в случае форс-мажора реализовать его можно было в самые кратчайшие сроки".

Квартиры в "чистой продаже" реализуются быстрее всех остальных квартир, но их доля на рынке не сильно высока. И цена на такие объекты, как правило, завышена. Квартиры не в "чистой продаже" также находят своих покупателей. Можно выстраивать "цепочки" из сделок, т. к. сильного роста цен все-таки не отмечается.