Традиционного осеннего повышения спроса на жилую недвижимость, сопровождающегося повышением цен, в этом году ждать не приходится. Стоимость жилья продолжает снижаться, что заметно даже на примере популярных в народе «однушек» (Домино Недвижимость № 34), не говоря уже о 3-комнатных квартирах, которые и в тучные времена были востребованы менее прочих.

Несмотря на удешевление, покупка 3-комнатной квартиры требует серьезных расходов даже для обеспеченных людей. Траты будут вполне оправданы, если в ближайшей перспективе не предусматриваются дальнейшие операции с приобретаемой «трешкой». Разменять такую квартиру на раздельное жилье, например, две 1-комнатные квартиры, сопоставимые по площади с «трешкой» и в равноценных районах, - сложно. Просмотр объектов и подбор вариантов длителен сам по себе, ведь одна квартира меняется на две, и состояние обеих необходимо адекватно оценить. Ситуация усугубляется тем, что сам по себе квадратный метр в однокомнатной квартире дороже, чем в трехкомнатной. Поэтому те, кто съезжается, часто и вполне обосновано рассчитывают на доплату.
Продать же 3-комнатную квартиру в сегодняшних непростых условиях тоже совсем не просто. Постепенное снижение цен не подстегнуло спрос, скорее, напротив, заставило занять выжидательную позицию тех, кто хоть и готов купить квартиру сегодня, но не спешит расставаться с деньгами, рассчитывая на дальнейшее удешевление жилья. Кроме того, минимум 1,5-2 миллиона рублей для приобретения даже скромной «трешки» на вторичном рынке Волгограда сегодня все же требуется. А за квартиру площадью более 55-65 кв. м в прилегающих к центру районах просят уже от 2,5 до 3 миллионов. У большинства же покупателей, нуждающихся именно в 3-комнатной квартире, таких денег для единовременной покупки просто нет. В то же время предложения кредитно-финансовых учреждений по ипотечному кредитованию и просто крупным кредитам пока скудны и обременительны по условиям. По этим причинам так называемый «отложенный спрос» откладывается и далее. Вот как комментируют сегодняшнюю ситуацию в сегменте 3-комнатных квартир наши эксперты рынка недвижимости.
Менеджер ООО фирма «Веста» Андрей Зубарев:
«Трудно говорить о какой-то средней стоимости 3-комнатных квартир на вторичном рынке или квадратных метров в них. Жилищный фонд города достаточно разнообразен, а жилые дома в Волгограде часто разделяют десятки километров. 3-комнатная «сталинка» в Красноармейском районе, естественно, будет значительно дешевле «брежневки», пусть и меньшего метража в соседнем Кировском районе.
Но возраст дома и район - не единственные факторы, влияющие на стоимость «трешек». Цена таких квартир в немалой степени зависит от смежного или изолированного расположения комнат, а также возможности дальнейшей перепланировки. Все эти условия делают и без того слабый спрос на «трешки» еще менее заметным. На данный момент те, кто присматривается к 3-комнтным квартирам на вторичном рынке, предпочитают самые непритязательные по состоянию, но при этом максимально доступные «улучшенки» в Дзержинском, Советском, Ворошиловском районах. Внушительный метраж и хорошее месторасположение позволяют надеяться на высокую ликвидность такого жилья».

Специалист по недвижимости агентства недвижимости «Мой город» Любовь Богданова:
«Действительно, если смотреть на предмет обобщенно, приобретение сегодня 3-комнатной квартиры за миллион с «хвостиком» в сотню тысяч - вполне возможно. Но надо понимать, что за такие деньги вам предложат лишь «убитую» жилплощадь где-нибудь в прилегающих к окраинам города поселках. Реально же минимальная стоимость «трешки» в Волгограде составляет около полутора миллионов рублей, тогда как средней ценой для приличного жилья, не требующего серьезных вложений, может считаться сумма в два-два с половиной миллиона. Стоимость жилья снижается, но бесконечно так продолжаться не может и «квартирного демпинга» все равно ожидать не следует. На примере первой половины 2008 года видно, что цены могут начать рост в любой момент, и тогда сегодняшние вложения покажутся вполне своевременными».

20.10.2009