Отвечает юрисконсульт ООО "Юридическая фирма "Юр-Сервис" Сергей Анатольевич БУЙВОЛОВ

Я покупаю квартиру. Всеми документами занимается фирма. Для оформления права собственности меня попросили выписать доверенность на представителя фирмы. Что такое передоверие, и какие полномочия не стоит указывать в доверенности?

Если доверенность выдана с правом передоверия, это значит, что человек, которому вы выдали доверенность, может передать все или часть своих полномочий другому лицу. При этом доверенность, выданная в порядке передоверия, оформляется у нотариуса, а срок ее действия не должен превышать срока действия выданной вами доверенности.

Если документ выдается только для регистрации ваших прав на квартиру, то никакие другие полномочия (например, на заключение сделок с квартирой) в него включать не стоит. Доверенность должна предоставлять поверенному право представлять ваши интересы в регистрационной службе и заниматься только регистрацией. Максимум, что нужно, - это предусмотреть возможность получить документы после регистрации. Если это не указать отдельно, их придется забирать самостоятельно.



Если в соответствии с судебным решением договор приватизации признан недействительным, могу ли я вновь воспользоваться правом на приватизацию?

В случае расприватизации квартиры путем признания в судебном порядке договора передачи жилого помещения недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством (ст. 168–179 ГК РФ), применяется общее правило о последствиях недействительности сделки.

Согласно названному правилу признанная недействительной сделка считается таковой с момента ее совершения и не влечет за собой юридических последствий. При этом не имеет значения причина недействительности (например, сделка не соответствует закону, совершена недееспособным лицом и т. п.). Наступление указанных последствий означает, что фактически приватизация была произведена, но юридически ее не было, как не было и осуществления гражданином права на бесплатное получение жилого помещения в собственность. Так что в данном случае есть право на повторную приватизацию.



По условиям договора обмена каждая сторона должна была выписаться из ранее занимаемой квартиры. Я выписалась, другая сторона этого делать не хочет. Права на квартиру оформлены на меня. Как мне заставить выписаться прежних жильцов?

Если условие об обязательной выписке из квартиры есть в договоре, вы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении второй стороны к исполнению условий договора. Также вы можете потребовать компенсации ущерба, причиненного действиями прежних жильцов.



Как оформить дарственную на гараж в собственность сыну?

Договор дарения недвижимого имущества может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Для заключения договора следует иметь правоустанавливающие документы на передаваемое в дар имущество. За более подробной информацией вам следует обратиться в нотариальную контору или регистрационную палату, в зависимости от того в какой форме вы будете заключать договор.



Что означает “передача имущества по договору ренты за плату” и “передача имущества по договору ренты бесплатно”. Можно ли расторгнуть договор ренты по обоюдному согласию и как быть в этом случае с полученными рентными платежами?

Стороны в договоре ренты могут предусмотреть денежную сумму, выплачиваемую при заключении такого договора. Такая сумма не будет являться рентной платой, это будет своеобразный единовременный платеж. Выкупная цена в договоре ренты может и не быть указана. Договор ренты может быть расторгнут сторонами добровольно, т. е. во внесудебном порядке. Произведенные рентные платежи не возвращаются, если стороны договора не предусмотрели иное. Что касается вопроса налогообложения, то рекомендуется в связи с неоднозначностью разъяснений законодательства по данному вопросу налоговыми органами обращаться непосредственно в эти органы за получением последних официальных разъяснений.

14.07.2010