Лето не самое горячая пора для сделок с жилой недвижимостью, стоимость большинства квартир вторичного рыка при отсутствии значимого спроса продолжает снижаться.

Но при этом достаточно и обратных прецедентов: на некоторые объекты цены остаются неизменными, а наиболее ходовые из них даже дорожают. На примере 2-комнатных квартир ситуация выглядит следующим образом.

Лето не самое горячая пора для сделок с жилой недвижимостью, стоимость большинства квартир вторичного рыка при отсутствии значимого спроса продолжает снижаться.
В цене теряют "двушки", спрос на которые, можно сказать, абсолютно нулевой. Таким квартирам свойственны отдаленное месторасположение, небольшой метраж, высокий коэффициент износа. При желании 2-комнатную квартиру можно купить за миллион и даже менее, однако расположенную на окраинах, по соседству с промышленными зонами, в домах старой постройки. Но стоит ли торопиться? Можно предположить, что в свое время ценники на такое жилье были неоправданно завышены, и снижение его стоимости, вероятнее всего, будет продолжаться. Тем более, что "двушки" в основном востребованы теми, кто намерен улучшаться, а их интересы нацелены на более новое жилье, пусть и в типовом доме, и поближе к эпицентрам городской жизни.

Лучше всего чаяниям потенциальных собственников 2-комнатных квартир отвечают объекты в домах улучшенной планировки, "сталинской" и "брежневской" постройки, в районах, прилегающих к центру. Среди ключевых требований - средние этажи, наличие балкона или лоджии, большая по площади кухня. Вопрос о дополнительных преимуществах - неоднозначный. Конечно, квартира с изолированным расположением комнат, большой лоджией и двухсторонним выходом окон предпочтительнее, но при условии, что эти естественные достоинства не сказываются на ее цене. Повышенный спрос на 2-комнатные квартиры с перечисленными выше характеристиками делает их достаточно дорогими относительно прочих объектов, и цены на ходовые "двушки" пусть и малозаметно, но идут вверх.

"В большинстве случаев те, кто интересуются 2-комнатными квартирами, намерены в них жить, - говорит ведущий специалист АН "Эра-Плюс" Дмитрий Шестопалов. - Причем наибольшим спросом пользуются квартиры, не требующие серьезных вложений в краткосрочной перспективе. Ведь тот, кто улучшается, зачастую максимально задействует резервы, будь то комната или внушительная доплата. Дополнительные расходы, по крайней мере в первое время, новым владельцам точно ни к чему. Более того, приличное состояние квартиры, высокая степень ее санитарной безопасности, могут отодвинуть на второй план даже такой краеугольный критерий, как месторасположение. В самом деле, транспортная и социальная инфраструктура получает все большее распространение, и люди не видят особой разницы между проживанием, скажем, на бульваре 30-летия Победы или бульваре Энгельса, разделенных десятками километров. Да, первый район гораздо ближе к центру, зато второй выходит прямо на Волгу. Отсутствие существенной разницы подтверждается и вполне сопоставимой стоимостью 2-комнатных квартир в этих местах".

Отнюдь не малочисленна категория квартир, стоимость которых остается неизменной достаточно длительное время. Среди них - "двушки" в домах, которые относят к элитным, а также "сталинки" на самых главных улицах города, те же "улучшенки" с дорогим ремонтом, квартиры на первых этажах в оживленных местах. Подобное жилье в основном - объекты инвестиций частных лиц, которым торопиться особо некуда, да и вероятность резкого удешевления жилья сегодня очень мала, впрочем, так же, как и роста цен.
"Многие люди, особенно в докризисный период, целенаправленно вкладывались в недвижимость, - рассказывает директор ИЦ "Плюс" Владислав Штефанов. - Но два года назад цены были на пике, и сегодня никто не спешит расставаться с жильем, сильно потерявшим в стоимости. Такие 2-комнатные квартиры сдают в аренду, одновременно выставляя на продажу, их цена сегодня как правило выше среднерыночной. Можно ли ждать повышения спроса на недвижимость вообще? Надеюсь, что можно, особенно, если банки станут снижать ставки по ипотечному кредитованию. Осенью рынок традиционно оживает, возможно, покупатели и проявят некоторую активность, хотя сегодня об этом говорить преждевременно".

21.07.2010