Для жилищного рынка отпускной сезон - отнюдь не жаркая пора. Большинство продавцов связывает надежды с осенью, когда спрос на жилье традиционно растет.

Выжидательной тактики придерживаются и покупатели, за два кризисных года избалованные разнообразными предложениями и надеющиеся на дальнейшее удешевление жилья. Насколько оправданы чаяния участников рынка, рассмотрим на примере 3-комнатных квартир.

Даже самые многоопытные эксперты не берутся характеризовать рыночные тенденции однозначно, тем не менее, некоторые оценки можно делать вполне определенно. Ясно, например, что снижение цен прекратилось, и "трешку", даже "убитую", на забытых Богом окраинах, за миллион - как это было в конце минувшего года - уже не купить. Минимальная стоимость 3-комнатной квартиры в Волгограде сегодня перевалила за полтора миллиона. Да, есть объекты, предлагаемые на 100-200 тысяч дешевле, но все они расположены за пределами городской черты либо требуют внушительных вложений. Самые же ходовые "трешки" в любом районе очень редко стоят дешевле 2 миллионов.

Спрос есть, хотя возрождения докризисного ажиотажа ожидать не приходится. В основном, интерес проявляется к объектам, предложенным по цене ниже среднерыночной, или же к квартирам, продавцы которых готовы подвинуться и предложить существенную скидку. Однако подобных предложений сегодня не так уж и много. Не столь широк, как может показаться, и выбор объектов, месторасположение и состояние которых адекватно соотносится с их ценой. Так, наценка за место, даже в пределах одного района, при сопоставимых площади и состоянии 3-комнатных квартир может достигать сотен тысяч. Не меньше, а в иных случаях и гораздо больше добавит к ценнику хороший ремонт. Отсюда очень сильный разброс цен на объекты, пользующиеся наибольшим спросом, в основном, типовые "улучшенки" небольшой площади, т.е. - квартиры относительно недорогие, в домах не слишком старых.

"Решающим фактором остается цена, - считает заместитель директора центра недвижимости "Волга" Анна Тарасова. - Квартиры, а тем более 3-комнатные, не покупают спонтанно, к тому же выбор сейчас огромен. Порой покупатели просто психологически не готовы выложить за среднестатистическую "трешку" в прилегающем к центру районе 3 миллиона, когда в этом же доме можно приобрести аналогичную по площади, но за 2,5 млн. Не слишком удачная планировка (к примеру, смежные комнаты), этаж, состояние - отходят на второй план, поэтому продаются сегодня лишь те квартиры, стоимость которых значительно ниже, чем у аналогичных объектов. Впрочем, купля-продажа 3-комнатных квартир как таковая встречается крайне редко, в основном люди улучшаются, прибегая к обменам с доплатой, тем более что сейчас несколько активизировалась выдача банками ипотечных кредитов.

Именно из-за привлекательных цен существует спрос на разные категории жилья, в том числе и в не новых домах, ведь многие рассматривают приобретение "трешки" как этап к получению двух отдельных квартир. Хотя, конечно, в первую очередь востребованы квартиры относительно новые, с более комфортной организацией жизненного пространства, большими кухнями, прихожими, лоджиями".

Специалисты рынка жилья не берутся прогнозировать ситуацию на осень, однако некоторые тенденции налицо. Действительно, сейчас некоторые квартиры стали дешевле, но лишь те, цены на которые были слишком высоки изначально. Реально подешеветь могут объекты, не пользующиеся спросом: квартиры в домах, состояние которых через непродолжительное время можно будет оценивать как аварийное, жилье, расположенное на окраинах. Большинство же объектов вторичного рынка, скорее всего, подорожает, ведь спрос, рождающий предложение, порождает и рост цен, что проявляется с начала года. Квартиры, вполне пригодные к длительному комфортному проживанию, да еще и с высокой остаточной стоимостью становятся только дороже. В случае дальнейшей реанимации банковских ипотечных программ не исключен и более интенсивный рост спроса, а соответственно и цен, на "трешки" в домах, построенных 10-15 лет назад.

28.07.2010