Вопрос юристу ("Домино Недвижимость" №31, 2010)

Отвечает юрисконсульт ООО "Юридическая фирма "Юр-Сервис" Сергей Анатольевич БУЙВОЛОВ


Для оформления документов на продажу 1/2 дома с участком, хозяин просит залог 30 тыс. руб., который в случае форс-мажора не возвращается. Как поступить, чтобы не потерять деньги?
Эту сумму следует вручить ему под расписку по предварительному договору купли-продажи дома в виде аванса. Аванс по закону в случае отказа любой из сторон от сделки должен быть возвращен. Если вы оформите ему задаток, а не аванс, то в случае отказа от сделки с вашей стороны он имеет право вам задаток не возвращать. Если он откажется от сделки, он обязан будет вам возвратить задаток в двойном размере.


Обязательно ли удостоверять договор купли-продажи квартиры нотариально?
Нет. Часть вторая Гражданского кодекса РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отменяют обязательное нотариальное удостоверение договоров продажи недвижимости. Гражданским кодексом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение следующих видов договоров: договоров о залоге недвижимого имущества (ипотеки), договор ренты (ст. 584 Гражданского кодекса РФ), брачный контракт (ст. 41 Семейного кодекса РФ). Договор купли-продажи купли-продажи квартиры вступает в силу только после государственной регистрации.


Хочу купить гараж. Могут ли быть какие-нибудь подводные камни при оформлении? Какие документы необходимо предоставить продавцу?
Так как гараж находится в составе недвижимого имущества, вам необходимо оформить с продавцом данного объекта договор купли-продажи недвижимости. При этом для безопасности покупки гаража вам лучше проконсультироваться с юристом и просмотреть типовой договор продажи недвижимости, а если есть возможность, то и совершать данную покупку в сопровождении людей, которые знают толк в этом деле. Ваши документы играют в данной покупке незначительную роль (паспорт), а вот продавец вам должен предоставить свидетельство о регистрации права собственности. При покупке гаража переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.


Нужно ли мне получать cвидетельство о собственности на квартиру, которую мне подарил отец в 1993 году? В Регистрационной палате она зарегистрирована в 1993 году, но тогда никакого свидетельства мне никто не давал, а сейчас у меня его требуют.
Основанием, что вы собственник, является не свидетельство о собственности, а договор дарения. Никто не имеет права вас заставлять предъявлять свидетельство, т. к. на основании ст. 6 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” все ранее возникшие права признаются юридически действительными. Вы можете показать нотариальную копию или оригинал договора дарения.
13.08.2010
← Вернуться к списку статей→



Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы получить возможность отправлять комментарии

ОбъявленияОбъявления

Всего в базе:
555846
объявлений