За два кризисных года объемы строительства нового жилья в Волгограде сократились практически вчетверо. Для потребителя этот показатель обернулся существенным снижением цен и ограничением выбора.

Тем не менее предложение пока доминирует над спросом, а минимальная стоимость квадратного метра в домах, сданных в эксплуатацию, не опускается ниже 32-33 тысяч рублей. Основываясь на базе данных объявлений газеты "Домино. Недвижимость", мы решили разобраться, во сколько обойдется приобретение самой доступной 1-комнатной квартиры эконом-класса.

Сравнительно доступное (бюджетное) жилье строят почти везде, исключение составляют Центральный и Ворошиловский районы города.
Доступнее прочих в Красноармейском районе - "однушки" общей площадью 47-48 кв. м. Квартиру такого плана можно приобрести за 1 600 - 1 650 тыс. руб., стоимость квадратного метра в данном случае составит 34-35 тысяч. Однозначно классифицировать эти предложения непросто: с одной стороны внушительный метраж, кухни площадью более 10 "квадратов", с другой - совсем небольшие 6-метровые лоджии и не самое выгодное месторасположение. В районах, прилегающих к центру, стоимость квартир, аналогичных по площади, выше как минимум на четверть.

В соседнем Кировском районе бюджетных (да и любых других новостроек) совсем немного. Стоимость "квадрата" в новых 1-комнатных квартирах большой (40-50 кв. м) площади колеблется в диапазоне тех же 34-35 тысяч рублей. В "однушках" же менее просторных стоимость квадратного метра достигает 38-40 тысяч. За 1 350 тыс. руб., например, предлагаются квартиры площадью 35 кв. м, и это, пожалуй, наиболее доступный в этом районе вариант. Ведь в зависимости от уровня отделки стоимость той же квартиры может достигать и полутора миллионов. Здесь с классификацией проблем не возникает - это типичные современные "улучшенки", только не слишком выгодно расположенные, что позволяет относить их к эконом-классу.

Советский район - один из самых интенсивно застраивающихся, соответственно, и разброс цен здесь наиболее широк. Стоимость квадратного метра в новых бюджетных "однушках" здесь может составлять 36, а может и 45 тыс. руб. Причем речь идет о схожих объектах в одних и тех же домах, все зависит от площади и уровня отделки. К самым доступным однокомнатным, расположенным в Советском районе, можно отнести квартиры общей площадью 36-40 кв. м, предложенные по 1 650 - 1 800 тыс. руб. Соответственно, стоимость квадратного метра в них балансирует в пределах 43-45 тыс. рублей.

В Тракторозаводском районе средняя стоимость "квадрата" - от 30 до 40 тысяч. За полтора миллиона на северной окраине города можно приобрести новую однокомнатную площадью аж 45 кв. м, что и является одним из самых демократичных предложений. Еще доступнее, по цене 1 300 тыс. руб., предлагаются к продаже непритязательные в смысле планировки и месторасположения "однушки" даже большие по площади, но расположенные в последних этажах новых высоток и не имеющие отделки (даже базовой).

В пределах 30-40 тыс. руб. колеблется стоимость квадратного метра и в Краснооктябрьском районе. За 1 400 тыс. руб., к примеру, можно приобрести новую 37-метровую "однушку" без отделки, что по меркам района - своеобразный рекорд. 1-комнатные квартиры меньшей площади здесь практически не встречаются, по крайней мере, в домах, которые сданы в эксплуатацию. Разумеется, как и везде, стоимость квадратного метра снижается пропорционально росту метража.

Однозначный лидер по числу новостроек - Дзержинский район. Всего за миллион здесь можно приобрести совсем небольшую новую "однушку" общей площадью 27,5 кв. м, и это одно из самых доступных предложений по городу. Однако число подобных объектов крайне ограниченно, стоимость же сравнительно небольших (35-37 кв. м) новых "однушек" начинается с отметки в 1 400 - 1 500 тыс. руб. Иными словами, цена "квадрата" в доме эконом-класса здесь редко опускается ниже планки в 40 тысяч.

"Основополагающим фактором для большинства покупателей остается окончательная стоимость квартиры, - говорит директор агентства недвижимости "Ваш дом" Константин Белов. - Располагая суммой в 1 300 - 1 500 тыс. руб., сегодня можно присматривать новую однокомнатную квартиру практически в любом районе города. Потенциальному новоселу остается лишь определить, что предпочтительнее: метраж или место. Умерив аппетиты в смысле жизненного пространства, можно подобраться ближе к центру. А если вы нацелены приобрести максимально просторную обитель, искать подходящий вариант придется в отдаленном "спальнике".

13.08.2010