Еще год назад рынок аренды пришел в штилевое состояние. Отток арендаторов, вызванный спадом деловой активности, привел к расширению предложения и снижению величины арендных ставок.

Их обвального падения, однако, не произошло и сегодня ситуация несколько стабилизировалась, прежде всего, за счет спроса на самые экономичные, "бюджетные" варианты, о которых мы и поговорим в сегодняшней статье.

К таковым можно отнести комнаты и 1-комнатные квартиры вторичного сегмента. Невысокая величина арендной платы сегодня остается главным критерием спроса, снижая значимость таких параметров, как месторасположение и уровень меблировки жилья. Другими словами, нынешние арендаторы (студенты, сезонные рабочие, те, кто трудится в условиях длительной командировки), отдают предпочтение жилью максимально доступному. Типичные эконом-предложения на сегодня, если судить по обширной базе данных газеты "Домино. Недвижимость", выглядят так.
Месячная стоимость аренды самых доступных комнат в Красноармейском районе составляет 2-2,5 тыс.руб. 1-комнатную квартиру на месяц здесь можно арендовать минимум за 4-4,5 тысяч. За такие деньги арендатор может присмотреть квартиру в удовлетворительном состоянии, с минимальным набором мебели.
От 2-3 тысяч колеблется стоимость аренды комнаты в Кировском районе, меблировка и дополнительные удобства могут добавить к величине ставки от 500 до тысячи рублей. За 5-5,5 тысяч здесь можно арендовать 1-комнатную квартиру с мебелью и даже бытовой техникой.
Также минимум в 2 тысячи обойдется съем комнаты в Советском районе. Справедливости ради нужно отметить, что в таком случае речь идет о пустых комнатах, к тому же не слишком удачно расположенных. В случае, если мебель в комнате присутствует, а расположена она по соседству с транспортными артериями, размер ежемесячной платы возрастет на тысячу-полторы. Минимальная же стоимость аренды 1-комнатных квартир в Советском районе составляет 6-6,5 тыс. руб.
В Ворошиловском районе сумма минимальной ежемесячной платы за комнату составит 2,5-3 тысячи рублей, обычно это комнаты в домах старой постройки. "Однушку" сроком на месяц здесь можно арендовать минимум за 7 тысяч, причем "голую" или меблированную по минимуму.
Арендовать комнату на месяц в Дзержинском районе можно за 2-3 тысячи рублей, самые доступные комнаты располагаются, разумеется, в пригородах. На увеличение же арендной ставки при съеме комнат работают более выгодное расположение, частичная меблировка. Семь тысяч - нижний предел величины ставки при аренде здесь 1-комнатной квартиры.
В Краснооктябрьском районе комнату для месячного проживания можно снять за 2-3 тысячи рублей, правда небольшого метража и в изрядном отдалении от транспортных коммуникаций. Аренда же на месяц "однушки" здесь выльется минимум в 4-5 тысяч рублей.
Приблизительно такая же величина арендных ставок для комнат в соседнем Тракторозаводском районе, разве что доступных предложений здесь несколько больше. "Однушку" в крайнем северном районе можно арендовать на месяц за 5 тысяч, изредка встречаются предложения когда величина ставки составляет 4 тыс. в месяц.
В Центральном районе за самую непритязательную комнату нужно будет платить 2,5-3,5 тыс. руб. в месяц. Минимальный размер ежемесячной арендной платы за 1-комнатную квартиру здесь - 8-9 тысяч рублей.
"Низкая величина ежемесячной арендной ставки сегодня играет решающую роль, - считает директор ИЦ "Плюс" Владислав Штефанов. - Конечно, есть некоторый спрос и на хорошо меблированное, оснащенное максимумом коммуникаций жилье, но спрос этот крайне ограничен. Нынешнему типичному арендатору достаточно минимальной площади и удобств. По сути большинство людей ищет буквально крышу над головой, а об улучшении комфорта те, кто снимает жилье, готовы позаботиться и сами - лишь бы размер ежемесячного платежа был как можно ниже. С другой стороны, арендодатели не будут снижать величину ставки просто так. На удешевление работают такие факторы, как беспокойные соседи, перебои в снабжении водой, газом, электричеством, "убитое" состояние жилья. Если квартиросъемщик готов с этим мириться - компромисс с арендодателем вполне возможен. Желающим сэкономить можно также рассмотреть варианты долевого участия в аренде, т. е. снимать жилье с однокурсником или коллегой по работе. При такой кооперации вполне реально снизить расходы на аренду в разы".

20.08.2010