Отвечает юрисконсульт ООО "Юридическая фирма "Юр-Сервис" Сергей Анатольевич БУЙВОЛОВ

Бабушка оформила дарственные по 1/2 на квартиру, владелец второй половины пообещал купить у меня мою долю, но процесс так и не происходит. Я фактически не могу пользоваться своей долей в квартире. Может ли даритель отменить свою дарственную на основании невыполнения устных обещаний одаряемого?
Договор дарения может быть отменен по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, например если он не верно составлен или даритель не отдавал отчет своим действиям в момент его подписания, или одаряемый угрожал жизни дарителя и т. д. А продать свою долю вы можете любому другому человеку, предварительно (за 30 дней) уведомив другого собственника об этом, указав в уведомлении условия продажи.

В браке покупали 1-комнатную квартиру, собственниками сделали мужа и сына (по 1/2). Сейчас развожусь, могу ли претендовать на долю мужа в этой квартире? Есть еще сын, не прописанный и не являющийся собственником этой квартиры. Он может претендовать на долю отца?
По общему правилу СК РФ (и если нет брачного договора) вы можете претендовать при разводе на 1/4 долю данной квартиры (1/2:2), однако суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Что касается вашего сына, то он может претендовать на имущество отца как наследник.

У нас с бывшим мужем в долевой собственности 4-комнатная квартира. Порядок пользования не определен. Может ли бывший муж без моего согласия совершать какие-либо сделки со своей долей?
Супруг может продать свою долю квартиры, но только с соблюдением права преимущественной покупки. Согласно СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (при отсутствии брачного договора), при этом доли супругов признаются равными. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Мама хочет подарить мне квартиру. Сейчас она временно живет за границей. Приезжает сюда на два-три дня в месяц. Возможно ли оформить дарение недвижимости по доверенности?
Подарить квартиру по доверенности допускается. Составление доверенности занимает не слишком много времени. Но надо помнить, что если дарение совершается по доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае доверенность признается ничтожной.
Кроме того, доверенность нельзя оформить на вас, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не вправе совершать сделки от имени представляемого в отношении себя. Еще он не может совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

20.08.2010