Отвечает юрисконсульт ООО "Юридическая фирма "Юр-Сервис" Сергей Анатольевич БУЙВОЛОВ.

При покупке квартиры вынуждена была оформить по 1/4 доли в собственность своим, несовершеннолетним в то время, дочерям. Теперь у них уже свои семьи, из нашей квартиры выписаны. Имеют ли они право на получение квартиры, как нуждающиеся, как молодая семья? Имею ли я право продать свою квартиру без согласия детей?
Ваши дети сособственники и все решения по распоряжению квартирой вам нужно принимать совместно. При постановке на учет в качестве нуждающихся ваших детей будет учтена площадь в жилом помещении находящаяся в их собственности (причем считать будут от общей площади помещения).


Если одна из предыдущих сделок купли-продажи квартиры признана судом недействительной, становятся ли недействительными все последующие?
Статья 302 Гражданского кодекса РФ: “1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя”. Значит, вне зависимости от того, будут ли признаны предыдущие сделки недействительными, возможность изъятия у вас квартиры остается.


Имеет ли юридическую силу пункт в договоре, ограничивающий право продавца расторгнуть договор купли-продажи квартиры сроком в 1 месяц?
Право расторжения исполненного договора купли-продажи может ограничиваться сроком, если такое право предусмотрено самим договором. Отказ от иска признания договора недействительным ничтожен. Неисполненный полностью или частично договор можно расторгнуть по основаниям указанным в договоре или при нарушении условий договора. Сторона договора не может быть ограничена в праве требования расторжения договора по основаниям предусмотренным самим договором и законом.

13.09.2010